Арендуете или сдаёте недвижимость? Вот как избежать дорогостоящих ошибок.
Автор: адвокат Игаль Васильев
Для многих сделка аренды — будь то квартира, магазин, офис или склад — воспринимается как простая и рутинная процедура. Однако на практике речь идёт о юридически обязательном договоре, несущем финансовые риски и серьёзные правовые последствия. Обе стороны — и арендодатель, и арендатор — могут столкнуться с трудностями и проблемами из-за неясных положений, отсутствия чётких прав и обязанностей или игнорирования возможных сценариев.
Зачем нужен адвокат при аренде недвижимости?
Юридическая защита от рисков сделки. Арендатору важно проверить права собственности на объект, убедиться, что договор сбалансирован, нет ущемляющих условий, чётко прописаны вопросы обслуживания, возврата гарантий, цели использования, срока владения и т.д. Арендодателю важно учитывать возможные риски и обеспечить им юридическое покрытие: включение в договор механизмов защиты от ущерба, задержек в оплате, незаконного использования, запрета на изменения, порчи имущества, гарантий и способов их реализации и др.
Адаптация к типу недвижимости и цели аренды. Аренда магазина существенно отличается от аренды квартиры. Договор аренды коммерческой недвижимости включает особые вопросы: соответствие объекта целям бизнеса, уплата муниципальных сборов, эксплуатационные платежи, коммерческое использование, лицензии на деятельность, опцион на продление аренды, право на компенсацию при выселении и др. Адвокат соберёт информацию, проанализирует ситуацию и адаптирует договор под конкретные потребности.
Защита от будущих споров. Чётко и грамотно составленный договор минимизирует будущие риски. Вложение в юридическое сопровождение на старте минимизирует риски затрат на судебные процессы, письма-претензии, иски о выселении, требования компенсаций и т.п.
Проверка прав на объект: Имеет ли арендодатель право сдавать объект? Есть ли обременения, запреты или градостроительные ограничения? Соблюдает ли арендатор условия предыдущих договоро? Можно ли вести бизнес в данном объекте Разрешено ли использовать объект для заявленной цели?
Чёткие механизмы гарантий и компенсаций. Гарантии, залоги (гарантийные чеки, личные поручительства) — всё это требует точной и юридически корректной формулировки, которая может быть реализована на практике. Профессиональное сопровождение при спорах, расторжении или выселении. В случае нарушения договора, досрочного расторжения, требования о ремонте или внезапного выезда — адвокат обеспечит защиту прав, составит письма-претензии, представит интересы в суде (например, при иске о выселении), проведёт переговоры и пр.
Адвокат в сделке аренды — не формальность, а необходимость. Даже если речь идёт о «простой квартире на год», адвокат способен предотвратить серьёзные проблемы: переплаты, распределение ответственности за ущерб, снижение юридических рисков и сопровождение до окончания отношений. Для арендодателей это защита инвестиций, стабильность аренды и сохранность имущества. Для арендаторов — минимизация рисков, адаптация объекта под нужды бизнеса и многое другое.
* Все, что изложено выше в мужском роде, относится также к женскому роду — в зависимости от контекста, и наоборо.
** Все, что изложено в единственном числе, относится также к множественному числу — и наоборот, в зависимости от смысла.
*** Изложенная выше информация не является индивидуальной юридической консультацией Использование информации осуществляется исключительно на ответственность пользователя.