Арендуете или сдаёте недвижимость? Вот как избежать дорогостоящих ошибок.
Автор: адвокат Игаль Васильев
Для многих сделка аренды — будь то квартира, магазин, офис или склад — воспринимается как простая и рутинная процедура. Однако на практике речь идёт о юридически обязательном договоре, несущем финансовые риски и серьёзные правовые последствия. Обе стороны — и арендодатель, и арендатор — могут столкнуться с трудностями и проблемами из-за неясных положений, отсутствия чётких прав и обязанностей или игнорирования возможных сценариев.
Зачем нужен адвокат при аренде недвижимости?
- Юридическая защита от рисков сделки.
Арендатору важно проверить права собственности на объект, убедиться, что договор сбалансирован, нет ущемляющих условий, чётко прописаны вопросы обслуживания, возврата гарантий, цели использования, срока владения и т.д
Арендодателю важно учитывать возможные риски и обеспечить им юридическое покрытие: включение в договор механизмов защиты от ущерба, задержек в оплате, незаконного использования, запрета на изменения, порчи имущества, гарантий и способов их реализации и др.
- Адаптация к типу недвижимости и цели аренды.
Аренда магазина существенно отличается от аренды квартиры. Договор аренды коммерческой недвижимости включает особые вопросы: соответствие объекта целям бизнеса, уплата муниципальных сборов, эксплуатационные платежи, коммерческое использование, лицензии на деятельность, опцион на продление аренды, право на компенсацию при выселении и др. Адвокат соберёт информацию, проанализирует ситуацию и адаптирует договор под конкретные потребности.
- Защита от будущих споров.
Чётко и грамотно составленный договор минимизирует будущие риски.
Вложение в юридическое сопровождение на старте минимизирует риски затрат на судебные процессы, письма-претензии, иски о выселении, требования компенсаций и т.п.
Проверка прав на объект:
- Имеет ли арендодатель право сдавать объект?
- Есть ли обременения, запреты или градостроительные ограничения?
- Соблюдает ли арендатор условия предыдущих договоро?
- Можно ли вести бизнес в данном объекте?
- Разрешено ли использовать объект для заявленной цели?
Чёткие механизмы гарантий и компенсаций.
Гарантии, залоги (гарантийные чеки, личные поручительства) — всё это требует точной и юридически корректной формулировки, которая может быть реализована на практике.
Профессиональное сопровождение при спорах, расторжении или выселении.
В случае нарушения договора, досрочного расторжения, требования о ремонте или внезапного выезда — адвокат обеспечит защиту прав, составит письма-претензии, представит интересы в суде (например, при иске о выселении), проведёт переговоры и пр.
Адвокат в сделке аренды — не формальность, а необходимость.
Даже если речь идёт о «простой квартире на год», адвокат способен предотвратить серьёзные проблемы: переплаты, распределение ответственности за ущерб, снижение юридических рисков и сопровождение до окончания отношений. Для арендодателей это защита инвестиций, стабильность аренды и сохранность имущества. Для арендаторов — минимизация рисков, адаптация объекта под нужды бизнеса и многое другое.
* Все, что изложено выше в мужском роде, относится также к женскому роду — в зависимости от контекста, и наоборо.
** Все, что изложено в единственном числе, относится также к множественному числу — и наоборот, в зависимости от смысла.
*** Изложенная выше информация не является индивидуальной юридической консультацией Использование информации осуществляется исключительно на ответственность пользователя.